Некоммерческая организация товарищества собственников жилья обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения о возложении обязанности демонтировать и снять с фасадной части жилого дома, рекламную вывеску и наружный блок кондиционера, привести фасад здания в состояние, предшествующее установке, в обоснование указывая, что ТСЖ осуществляет управление и техническое обслуживание жилого дома в г. Вяземский, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение,  расположенное на первом этаже МКД. Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД принято решение разрешить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам, имеющим в собственности и арендующих нежилые помещения, расположенные на первых этажах МКД, установку рекламных вывесок и уличных кондиционеров на возмездной основе с 01.07.2024.  Комиссией в составе председателя и членов правления ТСЖ был произведен осмотр наружных стен указанного жилого дома, где на первом этаже у ответчика в собственности имеется нежилое помещение, в ходе осмотра установлено, что на фасаде жилого дома установлена рекламная вывеска с надписью торговой марки, которая не содержит информации, обязательной к размещению в силу закона, кроме того, на фасаде указанного жилого дома с внешней стороны нежилого помещения ответчиком установлен внешний блок кондиционера без согласования с собственниками помещений МКД, с учетом уточнений истец просил обязать ответчика в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда демонтировать с фасадной части вышеуказанного жилого дома рекламную вывеску и наружный блок кондиционера, после чего привести фасад здания в состояние, предшествующее установке; взыскать с ответчика в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 200 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения суда по день фактического исполнения суда, а также, расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, в части демонтажа наружного блока кондиционера, мотивируя тем, что приобрела в собственность нежилое помещение уже вместе с установленным кондиционером, полагает, что кондиционер, установленный бывшими владельцами жилья еще в 2016г., не может быть демонтирован в связи с тем, что требования о демонтаже ранее не предъявлялись, просит применить срок исковой давности, считает, что истец без производства технологической экспертизы не вправе говорить о том, что идет разрушение фасада здания, иных нарушений не выявлено, доказательств не представлено, просила отказать в удовлетворении исковых требований в части демонтажа кондиционера, демонтировать рекламную вывеску согласна.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд исковые требования ТСЖ удовлетворил в полном объеме.

До вступления решения суда в законную силу ответчик возложенные обязанности исполнил.